房屋贷款计算器有助于估算每月到期还款以及与房屋贷款相关的其他财务成本。
房屋抵押贷款
抵押贷款是以财产（通常是房地产）担保的贷款。贷方将其定义为借来支付房地产的钱。从本质上讲，贷方帮助买方向房屋卖方付款，买方同意偿还一段时间内借来的钱，年限一般为5~30年。每个月，买方都会向贷方付款。每月付款的一部分称为本金，即原始借款金额。另一部分是利息，即支付给贷方使用这笔钱的成本。可能涉及一个托管账户来支付财产税和保险的费用。在最后一次每月付款之前，买方不能被视为抵押财产的完全所有者。在我国，最常见的抵押贷款是传统的30年期固定利率贷款，占所有抵押贷款的70%至90%。抵押贷款是大多数人能够购买房屋的主要方式。
抵押贷款计算器
抵押贷款通常包括以下关键组成部分。这些也是抵押贷款计算器的基本组成部分。
- 贷款金额 - 从贷方或银行借入的金额。在抵押贷款中，这相当于购买价格减去任何首付。一个人可以借到的最高贷款金额通常与家庭收入或负担能力相关。要估算负担得起的金额，请使用我们的房屋负担能力计算器。
- 首付 - 购买的预付款，通常为总价的百分比。这是借款人支付的购买价格的一部分。通常，抵押贷款机构希望借款人投入 30% 或更多作为首付。如果借款人的首付低于30%，他们将可能被要求支付私人抵押贷款保险（PMI）。借款人需要持有此保险，直到贷款的剩余本金降至房屋原始购买价格的 80% 以下。一般的经验法则是，首付越高，利率越优惠，贷款获得批准的可能性就越大。
- 贷款期限 - 必须全额偿还贷款的时间。大多数固定利率抵押贷款的期限为 15、20 或 30 年。较短的期限，例如 15 年或 20 年，通常包括较低的利率。
- 利率 - 作为借贷成本收取的贷款百分比。抵押贷款可以收取固定利率抵押贷款 （FRM） 或可调利率抵押贷款 （ARM）。顾名思义，利率在FRM贷款期限内保持不变。上面的计算器仅计算固定费率。对于ARM，利率通常在一段时间内是固定的，之后将根据市场指数定期调整。ARM将部分风险转移给借款人。因此，初始利率通常比相同贷款期限的FRM低0.5%至2%。按揭利率通常以年利率（APR）表示，有时称为名义年利率或有效年利率。它是以定期利率乘以一年中的复利期数表示的利率。