经典小故事 房契该写谁的名字

房契该写谁的名字

1、蔡某与丈夫严某结婚5年了，一直在父母家挤着住，居住空间狭窄。

2、年初夫妻俩凑齐了首付款，决定分期购买一套两室一厅的新房。夫妻俩高兴得好几天都睡不着觉。

3、可没几天，他们就为房契上该写谁的名字吵起来。丈夫严某认为自己是一家之主，房契上写自己的名字就够了。

4、蔡某却害怕将来万一夫妻感情不和，房契上只写丈夫的名字，是否会影响到自己的利益呢？

说法：

我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定，《婚姻法》中第十七条关于“夫或妻对共同财产有平等的处理权”的规定，应理解为：(1)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定；(2)夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

在夫妻关系存续期间购房，不管房契上写的是夫妻一方的姓名还是双方的姓名，如果没有夫妻财产特别约定的话，不影响该房产的夫妻共有性质。房契是房屋产权的证明，只要是在夫妻关系解除之前，哪怕是以一方收入购买，都不影响该房屋作为夫妻的共同财产，夫妻双方均享有共有利益。

在本案中，既然是用夫妻共同的钱购买房产，用于夫妻共同生活，妻子有权要求将姓名列入购房合同中，从而为将来房契上产权人列名提一供依据。而且，夫妻二人共同写入购房合同及将来的房契产权人一栏中，夫妻任何一方企图背着另一方擅自在房屋上设定抵押等，或者擅自将房屋转一让他人，都是侵犯对方财产权的行为。如果仅有一方列名，若个别环节管理不严或者没有依法办事，列名一方欲擅自实施损害另一方财产利益的行为，另一方往往难以及时发现。所以房契上夫妻双方共同列名较为可取。 ■

(文：王念一)